中交地产放弃收购西安百亩棚改项目 此前曾违规对外认筹

赵亚妮 王金龙2018-07-16 08:14:19来源:中国经营报

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??从2013年筹建至今,中交地产股份有限公司(000736.SZ,以下简称“中交地产”)在西安唯一的地产项目——西安筑路机械厂棚户区项目即中交长盈天地项目,仍未竣工售楼。

??近期,该项目又因一纸公告再引外界关注。6月25日,中交地产公告称,收到中国房地产开发集团有限公司(以下简称“中房集团”)告知关于收购西安中交金尧房地产开发有限公司(以下简称“西安中交金尧”)控股权相关事宜。

??对此,中交地产认为,通过对西安中交金尧的考察,并结合自身经营情况,拟放弃收购西安中交金尧控股权。 公开资料显示,西安中交金尧是中交集团子公司,主要进行西安筑路机械厂棚户区改造项目的投资开发建设,项目总占地面积约158.25亩。

??那么,为什么项目从筹建至今过去近5年时间,仍未竣工售楼;另外,在西安房价持续上涨的当下,中交地产放弃受让上述项目,除了结合自身经营考虑之外,是否还有其他方面考虑?

??对此,西安中交金尧方面向《中国经营报》记者表示,截至目前,项目仍未取得《商品房预售许可证》,至于预计获取的具体时间以及未获取到的原因没有予以回复。7月4日,记者就放弃收购西安中交金尧项目的原因等问题致函中交地产,截至发稿,并未收到回复。

??筹建5年营业收入为0

??“2013年11月,西安筑路机械厂棚户区项目开始进入二次公告之后,大家都认为,项目很快就能够开工建设,然后交付使用,但是这一等就是5年时间,项目至今未能竣工售楼。”2018年7月3日,在位于西安市新城区长缨路的上述棚改项目所在地,一位自称是原西安筑路机械厂的职工指着一幢幢已经封顶的楼房向记者表示,这些楼房都是西安中交金尧所建的楼房,希望其能够早点拿到手续,将房子交付使用。

??据中交地产公告表述,筑路机械厂棚改项目位于西安市新城区长缨西路163 号,总占地面积约 158.25 亩,拟开发容积率 5.35,总建筑面积约 77.6 万平方米,地上建筑面积约 56.44 万平方米(其中住宅 24.80 平方米,商业 31.17 万平方米,其他 0.47 万平方米),地下建筑约 21.2万平方米。

??为了配套上述项目建设,中交集团于2011 年 8 月成立西安中交金尧,注册资本为2 亿元,股东分别为中交置业有限公司出资 1.8 亿元、持股比例 90%;北京金华房地产开发有限公司投入 0.2 亿元、持股比例 10%。而中交置业有限公司由中房集团100%控股。不过,在2008年,中交地产重组时与中房集团关于上述项目收购有过承诺。

??按照上述西安筑路机械厂职工的指引,记者来到了中交长盈天地项目的展示中心,虽然展示厅装修豪华,但是前台并没有销售顾问,展示中心的沙盘已经用一块绿布遮挡起来。

??“中交长盈天地项目的楼盘不对外销售,因为上述楼盘均属于棚户区改造项目的安置房。”一位被称为安保部长的工作人员向记者表示, 主要安置西安筑路机械厂的人,户数可能在1000多户,具体需要向西安中交金尧确认。

??那么,商铺是否对外销售呢?对此,该安保部长表示,大门贴着西安市政府部门禁止销售的通告,这个楼盘没有预售证。

??记者看到的通告内容显示:该项目未获得《商品房预售许可证》,依据建设部《城市商品房预售管理办法》,未获得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房的预告规定,该项目不得对外预告,不得以认购(包括认筹、登记、选号等)、收取预收款性质费用等方式变相预告。

??也正因为筹建至今5年不曾销售,中交地产公告显示,截至2018 年 3 月 31 日,西安中交金尧营业收入为0元,总资产接近20亿元,总负债为18亿元,资产负债率超过90%。

??曾违规外销认筹

??“上述通告大概是在2016年底对外张贴的,因为中交长盈天地项目曾经对外认筹销售过,只不过后来,西安中交金尧否认了认购销售与中交集团有关,最终该认购被终止,但是已经有数百位投资者缴纳了认购款。”曾经参与认筹的康复路商户王伟(化名)向记者表示,截至目前,违规收取的认筹款还没有悉数退完。据了解,西安中交金尧与曾经的运营商陕西华耐置业有限公司(以下简称“华耐置业”)之间的纠纷也没有了结。

??据王伟介绍,在2016年11月底,中交长盈天地项目对外开始认筹,认筹的方式主要分为两种,一种是交1万元,如果将来放弃选铺不能退款;另一种是交2万元,如果申请退款可以无息退还。

??由于交款的地点是中交长盈天地售楼部,所以认购者并没有产生太多的质疑。但是在投资者认购之后仅仅数天,西安中交金尧就出面公告称,西安中交金尧作为西安筑路机械厂棚户区改造项目即中交长盈天地项目的唯一合法投资主体,实施项目开发建设等工作。我公司从未开展任何认购认筹等预售活动或收款,也未授权任何单位或个人从事预售或者收款。

??该通告发布让很多投资者大呼上当。那么,西安华耐置业究竟与西安中交金尧有没有关系?

??对此,王伟称,华耐置业曾经与西安中交金尧签订合作协议,由华耐置业运营中交长盈天地项目,两者在后期的合作中产生矛盾,所以对于华耐置业对外认筹,西安中交金尧不予认可。但这却伤害了不明真相的投资者。

??记者获得的一份西安中交金尧的声明似乎证实了西安中交金尧与华耐置业之间的合作不悦。西安中交金尧称,其曾与华耐置业签订合同后,华耐置业严重违约,不按合同约定支付相关合同款项,截至2016年底,已拖欠西安中交金尧合同款项约1.7亿元,西安中交金尧依据双方签订的相关合同条款约定,书面通知了华耐置业因其违约而解除合同,要求华耐置业从中交长盈天地项目展示中心撤离,并已通过司法途径诉讼华耐置业赔偿因其严重违约给西安中交金尧和中交长盈天地项目造成的巨额经济损失。

??另外,西安中交金尧还表示,2017年2月15日,双方在陕西省高级人民法院的组织下进行了开庭前证据交换。

??那么,截至目前,西安中交金尧与华耐置业之间的纠纷是否已经了结?对此,王伟表示,还有很多投资者未收到华耐置业的退款。截至本报发稿,西安中交金尧以及中交地产对此并没有做出明确回应。

??但是在记者以认购者的身份致电西安中交金尧方面时,其明确回复称,与华耐置业之间的纠纷并没有了结。另外,对于投资者向华耐置业缴纳的定金,只要能够提供认购单据,将来在西安中交金尧的后期认购中具有一定的优先权。至于何时能够再认购,目前无法确定,争取在下半年能够获得《商品房预售许可证》。

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